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科普：土地出讓金

2015年12月24日

土地出讓金

土地出讓金，實際上就是土地所有者，即各級政府部門，出讓土地使用權若干年限的地租之總和。

土地出讓金已成為地方政府預算外收入的主要來源。

土地出讓金準確地說，是土地使用權的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關系。

現行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的復合體。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。

土地出讓金收入的多寡，通常用于判斷某地方的樓市的市場發展前景。